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林记串串香[九零]-第37章
搞怪爱硬币
1 年前
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1 年前
林初平眉梢一挑，他想到了！
林初平默默的给这两人100分最高的评价，随后立刻收拾东西去找林小欢。
林小欢见着小东家急急忙忙的找到自己这边，还有点吃惊，可转念一想，小东家这幅模样，接下来肯定是有事儿要交代给他了。
林小欢激动的面红耳赤：“小东家怎么啦？”
林初平看他这样子，一副要搞事的模样，林初平也头脑也冷静下来了。
坐下，让林小欢上了杯茶，他一口喝光，定住神，才说：“你最近多在市里留意，说咱们林记准备再买一批临街的房子，要实在卖不了的话就租，一定要找地段最好的，价格不管他，一定要找最好的！”
林小欢瞪大双眼，他十分不解，这跟小东家之前给他讲的道理不通啊！
之前小东家跟他讲，买房虽然要注意留意附近客流量，但也要考虑性价比的问题，小东家这次说的跟之前完全不同。
林初平笑了下，冲他肯定的点点头：“就照我说的办，一定要找地段最好的，最好能放出风声，让全市的都知道咱们林记准备买房子，咱们林记只买最好的房子。”
反复听小东家强调最好的房，林小欢突然就明白了！
他脸上洋溢出大大的笑脸儿，林小欢捂着嘴偷笑，好容易让自己嘴角没那么抽搐，他忍笑问：“小东家是有什么计划吗？你提前给我知会一声，接下来我也好具体去操作。 ”
说着，林小欢就撸起了袖子。这会儿小东家给他的感觉就是跟上次要他去杨关是一模一样！
“计划嘛，计划中是没有要买房的打算。”林初平说。现在账上虽然有些钱，但是林初平打算再买一辆小货车。
年后就准备召开第一批加盟会了，等到加盟商一批一批确定下来，到时要时常往附近几个城市运送物料。要只靠现在那么一辆小面包车的话，太不方便。还是要买一个正小货车，专门去拉城际物料。
“虚晃一枪啊？行！我知道怎么做了。”林小欢已经在搓着掌心，跃跃欲试了。他试探着，说：“现在城里不让摆摊，只有固定的那几条街才能摆，好多地方门面房一个劲儿涨价呢。”
林初平淡淡笑了下，“应该的。”
随后林初平又说：“咱们要做的，就是把房价炒高。”
他早就料到门面会涨了，所以提前跟两个小舅舅交代，三家农场一起在市里核心地段买了不少房子，就算是没有买的也是长租签的有合同。现在城里房租飞涨，他们每个月再多给一些，尽量保证不比市面上其他房租均价低太多，那些房东也不会太不满，轻易撕毁条约的。
至于高记的店面，他们开店本就比林记晚了几个月不说，最关键的是他们正好赶上这次门面房租大涨。林初平现在要做的不过就是在这团火上浇一把油，让火势烧的更旺一些。
林小欢隐约明白了小东家的意思，他分析认为：小东家让他这样做，应该是想让高记租金更贵一些，狠狠的坑他们高记的钱一把！
到这里，林小欢是越发佩服小东家的长远眼光了。
得了小东家的话，第二天林小欢就出门看房子。
这个时候人员流动性很差，卖房子的不多，更别说临街的门面了，之前打算出手的那一批，林记早都捡去买得七七八八，剩下的一些要么是房子位置一般，要么本来价钱就要的高，当时都没买，现在还能打算买？
最关键是林小欢要的急啊！一些卖房的看他这样子就更是捏着价格不肯降。
林小欢心里有数，他表演得急，但心里是一点儿也不着急，一边跟他们周旋，一边去看别的房子。
卖房的那些人看林小欢去别家瞧房子，刚开始还有些心慌，但很快邻居朋友们就提醒了他们：林小欢是代表林记买房子的，林记买房子干嘛？是开店赚钱的呀，他们林记全市那么多门店，而且一到忙碌时候个个店都忙不过来，他们又不是只买一家的房，想想上次，林记一口气买了多少套房子？
被这么一提醒，房东们就明白了，反正就扳着价格，不肯降价。
林小欢又走了十来个临街的房子，看他们价格都要的老高，干脆转口要跟他们签长约。
这下更多的人愿意跟林小欢接触了，当中有的是漫天要价。
林小欢也不着急，人家漫天要价，他就坐地还钱嘛！慢慢的把价格磨下去就是。不过就算是接下来几天时间里，林小欢把价格磨下去不少，可西田市整体房价依然很高。
林小欢装作为难的样子，表示要回去跟他们小东家在商量商量。
林小欢在市里，把市里的房价和门面的房租炒了个天翻地覆，一些客流量大处，房东甚至把租金涨了三分之一。
林小欢这么拍拍屁股走了。但到年底谈续租时，高继聪却被坑个够呛。
“这个林初平，他究竟想干什么？”高继聪拍着桌子，他气得胸口起起伏伏。
他们高记的门店都是三个月一续，现在这时候基本上大部分店面都要续费了，偏偏房租大涨，房东们纷纷跑来说要涨房租，不然门面就不租给他们高记了。
当初，高继聪为了把门面开到林记的对面。本来当中一些房租就是偏贵的，这下，房东们竟然联合起来要求还要涨价！
可把高继聪气个一佛出世，二佛升天。
眼看老板摔桌子瞪眼的，钱生也不敢上前。
“在那儿杵着干什么？过来收拾东西！”高继聪扭头就看，直往后缩脖子的钱生，他更是气不打一处来。
钱生愁眉苦脸，只好上前收拾桌子和散落一地的文件。
高继聪，见钱生收拾地上的文件，便问起：“你觉得这事儿要怎么处理比较好？”
钱生讷讷不敢说话。
高继聪见他不敢吭声，冷哼了一声，摸索着手指上的大金戒指，说：“还是自己有房的好。”
钱生赶紧附和：“要是咱们自己有房子的话，可就再不用再操心什么房租的事儿了。”
高继聪朝他冷冷一眼：“你知道买房要多贵吗？蠢货！”
钱生心道，这不是他自己刚说的话吗？
可人家是老板，钱生也不敢再置喙，索性继续低头整理文档。
高继聪抿着嘴，不肯说话。
他手里还有差不多六七万块钱，听上去还挺多，但这些钱他是准备留着去附近县城开店开摊的，但要是拿去买房的话，那他的高记就更赶不上林记了。
钱生收拾完东西就说：“老板，我去再跟那些房东们接触接触，看能不能年后的房租再给咱们少一点儿。”
高继聪摆摆手。
钱生走后，高继聪就拿了一张白纸，在上面写写画画。
高继聪发现这些年物价飞涨，小时候80年代底，一根冰棒只要三分钱，现在一个冰棍儿就要一毛了！高继聪认为，接下来几年里，物价还会继续飞快的涨下去。
想来想去，高继聪觉得林记之前的主意不错。买房太贵，他可以跟人签长约啊！
眼前房价贵点就贵点，要是等几年后房价涨起来了，还维持现在这个房租，到那时候，高继聪觉得也还能接受。
考虑到这一层，高继聪叫人去喊钱生回来，让他逐一通知房东们明日到他办公室开会。
房东们也是见现在市里房价大涨，再加上瞧高记开店这几个月来生意还都挺好，甚至都把摊子开到市郊十几个工厂里面了，猜测高记肯定特别挣钱，于是他们十几个房东合起伙来一商量，决定统一给高级的房租涨100块钱。才闹出来这么一出。
他们本来就是抱着试一试的态度，在他们看来，房租涨个十块钱就不错了，没成想这事儿似乎有门儿！便在2月1日这天，齐齐到高记办公室。
高继聪在外面租了个小院专门给他办公用，小院东西两侧的住室被改成员工办公室，里面坐着文员和会计，坐北朝南的正房则是高继聪专用，堂厅是会客室，东西两侧分别是高继聪的办公室和休息室。
房东们坐在会客室，只见这屋子宽敞明亮，他们眼神乱飞。
等人到的差不多了，高继聪也从办公室里出来，表示：“今天把诸位房东叫过来，我想说的是，你们要的房租可以实现，但我要求签二十年长租！”
“二十年？”
“这么久？”
一个门面就算房租涨100块，房租全部算下来也才300块钱左右。300块钱一个月，就想签他们今后的二十年？
房东们当即都摇头，表示不行。
高继聪冷笑：“你们又要涨房租，又不肯签长约。我看这阵子市里对路边摊管控放松了，要不然我们高记还出去摆摊子去！”
房东们当然知道要说赚钱还是路边摊的最赚钱。
高继聪还是那么一句老话：“签我们高记你们肯定是不会吃亏的。我们这么大的连锁店，每天流水都一两万，肯定不会拖欠你们租金不说，而且长租你们也不用费心再去找租客了。你们当中还有更多不止那一个店面，光是我一个高记串串香在你们那，就能给两边带来多少客流量？”
高继聪这一番又是威胁，又是给糖的，房东们听他这么一说，大多心里打鼓。
这时一个留着八字胡的房东站出来：“我哥他们家门店房是长租给林记的，他们林记虽然也签了长约，但是合同里有补充协议，补充协议写明，每年给他们的房租不低于市场平均价。你要是想跟我们签长约的话，我觉得可以，但你高记也要签这么一个补充协议。”
“每年房租不低于市场平均价，这是什么意思？”
“老高啊，要不然你回去好好问问你哥，这个补充协议能起效果吗？”
高明笑了下说：“我哥当时签合同就是怕合同里面有什么文字陷阱。我当时陪他一起去律师事务所问了，这个补充协议是有法律效用的。”
冲他们说完，高明又冲高继聪说：“不低于市场平均价的房租，实际上我们是吃亏的。因为不光是我们这些好地段的房租高，地段不好的租金要不起来的。我们也知道现在物价长得快，我们也没想着多要钱，只是想要个合理的价格。”
这话一出，高明身后的房东们纷纷表示赞同：“是啊是啊，我们就是想要个合理的房租价钱。”
“现在外头门面一个小的都要三百块了，我们要求涨个几十的也不过分吧？”
高继聪气得直咬牙：外头小门面三百块，得有人愿意租才是！
房东们还说个不停：“要是签补充协议，我们还吃亏呢。”
高明笑着看高继聪，说：“咱们都是姓高的，500年前是一家，我也不打算坑你。反正换位思考嘛，我们作为房租的肯定是想把门面房价租的更高，也想像你说的20年都不用换租客，每个月省时省心，按时按点儿就能收到房租，就是最好的了。咱们今儿个就签合同，这个月就起效，你们高记的门面也不用搬了。”
这是逼高继聪，他要是不同意，他们这些当房东的回去就把他们高记的东西都扔出去。
高继聪脸上晦暗莫测，他强忍着一口气：“好。”
高明还说：“当然，按照咱们西田的老规矩，押3付1。我们把之前的押金还给你，你把新房租三个月押金付给我们。”
这话一出，高继聪脸色就更阴沉了：“这不好吧？”新合同的押金，可比之前多多了！
然而其他的房东们一听能收更多的押金，都纷纷强烈要求高继聪按新合同的来。
“怎么不好了？”
“咱们按合同上的来嘛。”
“都是西田多少年的老传统了，我们就是收个保证金，你们高记的员工都是培训过的，肯定不会损毁我们的房子，回头都退给你就是了。”
“这么大的高记串串香，应该不在乎这么点儿新租金吧？”
高继聪没办法，算是被这些房东们强压着头，重新付了更多的押金。
不过，也正是因为这样，倒是激起了高继聪租更多门店的打算，毕竟按照现在这样房租飞涨的架势，早晚都要租。
就这样，高继聪又租了三个热闹地段的店面，再加上装修等其他成本，足足花下去快两万。
作者有话说：
感谢在2022-05-30 10：59：10～2022-05-31 16：13：44期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦～
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非常感谢大家对我的支持，我会继续努力的！
第46章
折腾完这些， 高继聪就盘算起手里剩下的钱。
他手里还剩个5万块，这么点儿钱， 高继聪一下子犯了难。
5万块钱， 紧紧巴巴，可以布局三四个县城，这样的话， 跟他之前的计划相比，差得老远了。
高继聪看着账上剩余的这点儿钱，直皱眉。
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林小欢把西田市门店租金炒高之后， 就再没提过这回事了。
后面， 再有人问他买房租房这方面， 林小欢就直摇头，唉声叹气的说：为这， 我们小东家都把我狠狠臭骂一顿，说我把房价炒的太高了， 不划算， 小东家不准备买房了……原本小东家是准备再添几套房子开店来着……
这话一出，可把之前做美梦想卖高房价的房东们， 他们的美梦瞬间破碎。
之前西田市房价高，是因为房东们都想把房子高价卖给或租给林记，但林记突然不买了也不租了， 那些人就傻眼了。
倒是之前房租炒得贵时，一些小摊准备鸟枪换炮租个门面开店，瞧房租那么贵，便干脆还回去摆摊。
现在， 林记不买房也不租房， 房价瞬间掉了一大半， 打算开店的小摊都直感激林记的东家呢！
至于高记门店的房东们，他们也要感激林记搞的这么一出，要不是林记啊，他们上哪儿能签这个好的合同去？
一时间，年前这几日西田市有人欢喜有人愁。
赵然冷眼瞧着西田市房价涨高落地的，也是到最后才闹明白，这八成是林初平坑高继聪想出的这么一招！
“这小子，可真够厉害的，三言两语间，就害得高记损失大几千。”赵然直摇头，自愧不如。
赵然妻子张红芳也是听丈夫把里头弯弯绕绕讲清了，她才懂了。张红芳还记得那个白白净净个子高挑偏瘦的小伙子，他瞧着一副书生模样，怎么实际恁地精明？
她是个老实人，一直都觉得自己丈夫虽然头脑灵光，但也都是本本分分的，现在一想她丈夫要跟这种精商打交道，张红芳心中警铃大作。
张红芳紧张兮兮：“林初平既然这么精，咱们要不要继续跟他们合作？别不会下一步把主意打到咱们身上吧？”她是生怕丈夫好好儿的生意，被林初平给搅了，毕竟他们赵家饮料主要是卖豆浆的，他们林记现在也在卖豆浆。
“都说同行是冤家……”张红芳还想劝劝丈夫，“你就甭给他跑什么奶砖了，回头等夏天了咱们自己卖，也免得白白给那黑心小子送钱去。”
西田市也就那一家大型奶牛厂，市里所有牛乳制品基本都是从那边进的。其余人要想喝牛奶，就得从私人养牛场去买，这时候牛奶还是畅销货，奶牛厂里的奶根本就不愁卖，平常人要想喝牛奶，就得想办法从私人养牛场里去买，就连汽水厂生产奶砖的牛奶，都是汽水厂自己谈的。
张红芳家有两个远房亲戚就是在养奶牛，汽水厂也是搭上他们这条线，才搞来的牛奶去冻奶砖。
现在赵家饮料卖起了豆奶，牛奶的消耗量骤然增大，而且过了年就要为夏季的奶砖做打算。
夏季豆奶销量可能没有酸梅汤好，但要是加上汽水厂需要生产的奶砖，而且奶砖到时还要分出一部分给林记，到时肯定就远远不够用。